<center id="kmzot"></center>

      <code id="kmzot"></code>
    1. <strike id="kmzot"><video id="kmzot"></video></strike><pre id="kmzot"><em id="kmzot"><p id="kmzot"></p></em></pre>
    2. 
      

        1. <tr id="kmzot"><option id="kmzot"></option></tr>

          新聞中心

          濟南同策房地產咨詢有限公司
          電話:0531-68658789
          網址:www.red-viva.com
          地址:濟南市高新區舜泰廣場11號樓北樓905室
          2020年全國地產銷售再創新高,2021年地產人干就是了!
          發布時間:2021-01-22 點擊瀏覽:

                早在11月份,已確定2020年的數據會再創新高,到真正公布的那一刻,還是引起了不小的轟動:

                2020年,全國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,這一成交量也打破了2018年171654萬平方米的銷售規模,再創歷史新高;商品房銷售額148969億元,增長8.7%!

                這大大超出了2020年初,甚至2019年底的諸多預測值!受此消息刺激,去年全年低迷的房地產板塊1月19日漲幅位列市場第二位!在資金大舉南下的大環境下,有此表現,足見這一結果的震撼性。

                雖然2021年仍然充滿不確定性,但相比2020年,2021年經濟將全面進入復蘇狀態。


          擠出投資和投資之后真實的需求依然強勁


                2020年,全國商品房的銷售額增長8.7%,銷售面積則為2.6%,前者在最近5年中位列第4高,在最近10年中位列第8高;后者在最近5年中位列第3高,在最近10年中位列第6高,并不突出。不少房企在去年也感覺困難重重??墒?,考慮到去年的背景,這一增長依然是十分驚艷的。

          ▲來源:網絡


                新冠疫情帶的沖擊是巨大的,去年1-2月份,商品房的銷售面積和銷售額斷崖式下跌,但最終,在年底實現了雙超越。

                當然,有這個結果,有諸多因素,比如,疫情最嚴重的2月份,各地政府推出了各種扶持政策,但這些政策指向都是幫助企業度過難關,并沒有突破“房住不炒”的主基調。銷售額和銷售面積能雙雙創出新高,核心因素還是——需求!

                新冠疫情可以說是有史以來最嚴厲的“調控”。一方面,供給端,售樓處一度無法開門迎客,工地無法開工;另一方面,需求端,除了少數行業,其他都受到疫情沖擊,不少潛在購房者的收入下滑,人們為了應對不確定性,加杠桿的意愿降低,加大現金儲備的意愿升高。


          ▲來源:國家統計


                但從2020年全年看,商品房銷售曲線呈現出跌幅收窄、逐漸轉正態勢,銷售額從2020年8月開始回正,銷售面積則在10月回正,最終商品房銷售額增速比上年提高2.2個百分點,商品房銷售面積比上年提高2.7個百分點,說明房屋買賣市場需求是強勁的。



          新開工和竣工面積均下滑2021年新房供應會偏緊


                 都說中國樓市是政策市。政策對房地產行業的影響毋庸置疑,比如最近一輪的大牛市,就是在降息降準,降首付等的情況下啟動的;2016年930調控并逐步加碼之后,行業進入平穩發展期。

                2020年我國房屋竣工面積和新開工面積同比增速均較2019年有較大回落,其中竣工面積同比下滑了4.9%(2019年增長2.6%),新開工面積下滑了1.2%(2019年增長8.5%)。
                2020年末,商品房待售面積49850萬平方米,比11月末增加563萬平方米,比上年末增加29萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加312萬平方米,辦公樓待售面積增加33萬平方米,商業營業用房待售面積減少10萬平方米。但是,自2016年初以來,全國庫存總體呈下降趨勢,目前庫存已經較高峰期下降了三分之一。
                以上數據意味著,2021年市場的供應會偏緊,特別是住宅(2020年新開工面積下滑-1.9%,而住宅的市場無論從體量上還是增速上都遠高于辦公樓和商業營業用房)。


          ▲來源:網絡


                比供應偏緊更大的壓力在于,2020年全國土地成交價款17269億元,增長17.4%;房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,呈現出“量減價增”的態勢。全國土地成交均價為6762元/平方米,與2019年的5696元/平方米相比,上漲了18.72%!而2020年,全國商品房的銷售均價漲幅為5.9%,遠低于地價的漲幅。

                即便拿地就開工,3個月就開盤,傳導到銷售終端,價格上漲的壓力也比較大。當然,并不是每一塊高價拿的地都能賺錢,如果操盤能力差、人均效能提升慢,在“穩”字當頭的格局之下,是完全有可能虧錢的。所以,2021年,大機會下也充滿挑戰。


          2021年中國經濟將繼續領跑全球房地產將持續受益


                一個對房地產市場舉足輕重的指標,是重要的流動性和經濟活躍度指標。

                M1的增加,意味著投資者信心增加,經濟活躍度提高,房地產市場會上漲,反之會下跌,這是股市和樓市具有經濟晴雨表的功能。
                因為M1是狹義貨幣,是指社會上流通的現金和銀行活期存款。

                M1越高,說明大家把定期存款、理財產品、證券基金都贖回變現了,接下來就是要用這些現金投資房產和股票了。因此,只要M1增速持續上漲,接下來房價就會漲,歷史上一貫如此,09年、2013年、2015年很明顯。



                核心邏輯有以下幾點:


                一是房地產將繼續發揮壓艙石的作用


                需求逐步回暖,2021年全球經濟共振復蘇已成為共識,中國經濟復蘇的大方向不會變,依然會領先全球。

                但一方面大病初愈,仍需休養生息;另一方面,復蘇只是反彈而非反轉,待前期大規模貨幣寬松和財政刺激效果減弱、低基數效應消退后,還是要向內生動力尋求增長。

                2020年全年,房地產開發投資同比增長7%。但考慮年初疫情的巨大沖擊,這一據依然十分亮眼(根據測算,新冠疫情對房地產開發投資的增速大約減低了4%左右)。同期,全國固定資產投資同比增長2.9%,較上年下滑2.5個百分點??紤]到房地產開發投資占比達到27.26%,房地產支柱產業的地位再次得到體現。



                此外,如上所說,經過多年的調控,房地產整體已經由此前的金融和投資屬性回歸居住和實體經濟屬性。

                房地產業體量大,關聯度高,拉動上下游50多個行業。根據恒大研究院的綜合測算,2019年,房地產業增加值占GDP比重為7.0%,拉動上下游行業增加值占比達17.2%,對GDP增長的貢獻率分別高達7%、18%。相應地,也就解決了大量的就業。



                二是戶籍、土地改革將帶來新的增量


                2021年是“十四五”的開局之年,產權制度改革、要素市場化配置改革和需求側改革都將全面提速,改革會帶來未來經濟發展最重要的增量,這其中有不少利好房地產行業。

                如戶籍改革,通過戶籍準入年限同城化累計互認,加快推進都市圈和城市群一體化;再比如土地改革,盤活土地存量資產。


          ▲來源:網

                內循環主體地位確立后,消費將成為需求側改革的重中之重。加快實施以中心城市為帶動的都市圈和城市群發展戰略,深化戶籍制度改革等,就是拉動消費的重要手段。

                城市群和都市圈的發展戰略下,核心的一線城市和新一線城市仍然還有巨大的潛力。積分的跨城互認,也將帶動周邊衛星城市的發展。


                畢竟2020年那么困難都過去了,還創出了雙新高,2021年的每一天對房地產來說都是好日子,地產人只需擼起袖子加油干就是了!



          展開
          在线看无码的免费网站,女人下部被啪流水视频,美女视频很黄很a免费