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          上半年50個城市房價收入比排名出爐,哪些城市購房難度最大?
          發布時間:2019-07-27 點擊瀏覽:

                 近日發布的《全國50城房價收入比研究》報告顯示,2019年上半年全國商品住宅房價收入比為8.4,相比2018年的8.3繼續小幅上升。從絕對水平來看,房價收入比處于偏高區間,再創1998年以來的新高。

                 上半年50城房價收入比小幅下降

                 盡管全國房價收入比創歷史新高,但在一二線城市房價保持平穩的形勢下,上半年50個典型城市的房價收入比略有回落。

                 報告顯示,從監測的全國50個典型城市來看,上半年50城房價收入比均值為13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

                 這50個城市包括:北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、???、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽、莆田、日照、三亞、韶關、溫州、徐州、煙臺、揚州、宜昌。

                  50個城市中,一二線城市和都市圈三四線城市占比較多,這些城市2018年房價表現偏弱,因此與全國數據相比,2018年以來房價收入比走勢出現了一些偏差,充分反映了2018年以來三四線城市房價大漲的市場行情。

                 分城市類別來看,一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市,盡管2018年和2019年上半年均出現小幅回落,但絕對值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近,其中二線城市2019年上半年房價收入比相比2018年小幅下降,都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比與2018年持平,非都市圈三四線城市2019年上半年房價收入比小幅下降。
                 分析認為,隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊,預計2019年下半年50城房價漲幅將收窄,房價收入比也將繼續下降。排名:深圳最高,長沙壓力最小
                 從上半年50個典型城市的房價收入比排名來看,排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門,房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22,說明這些城市的購房難度最大。
                 具體來看,北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺,新增供應有限,房價一直居高不下;三亞是全國著名的旅游城市,外地投資需求一直較為旺盛,雖然去年4月海南全域限購后成交量和房價有所下滑,房價收入比依然居高不下;廈門本輪以來房價漲幅巨大。

                 值得注意的是廣州,其房價收入比大幅低于其他三個一線城市,廣州土地供應充足,且價格相對北上深較低,使得廣州房價大幅低于北上深,是一線城市中購房難度最小的。

                 排在末五位的城市分別是長沙、韶關、烏魯木齊、煙臺和沈陽,房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6,說明這些城市房價較為合理,購房相對較為輕松。
                 報告認為,長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲,但其前些年房價較低,且經濟發展強勁,人均可支配收入連續多年高速增長,是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。其他幾個城市是東北和西北的二線城市及三四線城市。

                 從2019年上半年50城房價收入比同比增速排名來看,排在前五位的城市分別是揚州、煙臺、日照、西安和南通,增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%,說明這些城市2019年上半年的房價同比漲幅較大。

                 西安人才新政實施兩年多來人口增量位居全國前列,且其位處西部,本輪行情啟動要晚于東部和中部二線城市,今年6月西安出臺了二線城市中的最嚴限購令,預計下半年房價將趨穩或小幅下跌。其他幾個城市除南通外都是非都市圈的三四線城市,這類城市啟動最晚,2018年以來房價漲幅最大。

                 此外,增速排在末五位的城市分別是廈門、上海、三亞、福州和北京,增速分別為-12%、-10.3%、-10.1%、-9.5%和-7%。

                 報告認為,廈門本輪以來房價漲幅巨大,積累了較大泡沫,2019年上半年房價同比跌幅為50個城市中最大的,其他幾個城市上半年房價同比也都出現了不同程度的下跌。





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